Almeida negocia la apertura del mayor centro comercial de Madrid con una promotora representada por Cospedal

El Ayuntamiento de Madrid negocia los flecos del que se convertirá en el centro comercial más grande de la capital. Estará situado al noreste de la ciudad, enfrente del aeropuerto de Barajas, en uno de los extremos de Valdebebas, el barrio que tambén acogerá el circuito de Fórmula 1 o el distrito tecnológico que prepara el Real Madrid.

Los números del proyecto, llamado Valdebebas Shopping, son de vértigo: si los planes de sus promotores salen adelante, tendrá una superficie construida de 400.000 metros cuadrados, de los que 120.000 m2 serán de alquiler comercial para dar cabida a unas 280 firmas. Encajar el proyecto sobre los terrenos disponibles no es sencillo: se dividirá en dos parcelas privadas, separadas por un parque público de titularidad municipal, por lo que será necesario que el Ayuntamiento de Madrid apruebe un plan especial para su desarrollo. Este podría incluir, según el proyecto, dos plataformas elevadas de conexión sobre la zona verde.

Para negociar este plan especial se produjo el pasado 20 de diciembre una reunión en la Dirección General de Planeamiento del Ayuntamiento de Madrid entre el consistorio y la empresa promotora del proyecto, Gerenal de Galerías Comerciales, representada por tres letrados de la compañía y por la exdirigente del PP María Dolores de Cospedal, que ejerció también como abogada en representación de la promotora.

Según la agenda de la reunión, a la que ha tenido acceso este periódico, por parte del Ayuntamiento de Madrid solo acudió la subdirectora general de Planeamiento, Eva Torres. En el encuentro también estuvieron el director de Chapman Taylor España, compañía que ha diseñado el centro comercial y el jefe de operaciones de la auditora Opciona Gestión y Proyectos.

El nombre de la que fue secretaria general del Partido Popular entre los años 2008 y 2018 no llama la atención del Ayuntamiento de Madrid, que en conversación con este medio explica que el personal municipal mantiene reuniones con muchas personas, entre ellas expolíticos de diferentes formaciones políticas. “También del PSOE o de otros partidos”, indican fuentes del área de Urbanismo. En este caso, la empresa promotora acudió con Cospedal como una de sus abogadas, añaden.

El Ayuntamiento de Madrid ha mantenido al menos cinco reuniones técnicas sobre el proyecto de Valdebebas Shopping desde el año 2022 pero el nombre de Cospedal solo figura en la del pasado diciembre. Contactada por este periódico, Dolores de Cospedal solo confirma que ejerce profesionalmente como abogada para sus clientes y que “cualquier reunión que tenga con cualquier administración o con un cliente” forma parte de la actividad de su despacho, del que no tiene “nada que ocultar”. Sobre el contenido de la reunión mencionada, indica que no puede dar más detalles “porque la relación entre abogada y cliente no es pública”.

Una de las recreaciones del futuro Valdebebas Shopping

Gerenal de Galerías Comerciales, a la que representó en la reunión la exdirigente del PP, es una empresa dedicada a la construcción y gestión de centros comerciales en distintos puntos de la geografía española. Actualmente cuenta con once operativos en Marbella, Almería, Murcia o Canarias y trabaja en la apertura de otros tres, uno de ellos el de Valdebebas.

Para la operación de Madrid la empresa adquirió por 55 millones de euros en el año 2020 tres parcelas que suman 145.794 metros cuadrados de superficie. Una de ellas está separada de las otras dos por un parque público lineal, la Plaza de la Centralidad IV, lo que complica la unidad del centro a nivel urbanístico y hace necesaria una intensa negociación con el consistorio.

Parcela de Valdebebas donde se proyecto el nuevo centro comercial

Pero el proyecto ha seguido adelante y ya se conocen algunos detalles de lo que tiene planeado la promotora, entre ellos la de la construcción de un gran parking subterráneo con capacidad para 5.700 coches en dos plantas.

Algunos de los detalles constructivos los desveló hace unos días @HilosValdebebas, uno de los perfiles de X mejor informados sobre lo que sucede en este barrio de Madrid.

Entre los detalles avanzados del proyecto, que no es definitivo porque aún no ha sido validado por el Ayuntamiento de Madrid a través de un plan especial, están que tendrá dos plantas de altura y la conexión de la superficie comercial a través de sendas pasarelas elevadas.

El centro comercial estará compuesto por diferentes firmas comerciales entre las que habrá cines, hipermercados y pequeñas tiendas de moda o restauración. El diseño del recinto será a base de grandes cristaleras y se completará con varios lucernarios para permitir la entrada de luz natural cenital.

Planta cubierta proyectada para Valdebebas Shopping

Valdebebas es uno de los barrios con mayor actividad urbanística de Madrid, después de que se haya confirmado hace unos meses la instalación allí del circuito urbano de Fórmula 1 en la zona anexa a Ifema, con inicio de las carreras en septiembre de 2026. El Real Madrid proyecta también abrir allí junto a su Ciudad Deportiva un distrito financiero para el que el Ayuntamiento está preparando una recalificación de sus terrenos, actualmente solo aptos para uso deportivo.

A estos grandes proyectos se unen los de la Ciudad de la Justicia que prepara la Comunidad de Madrid y que ya construyó en esta zona de Hortaleza el hospital Zendal. En los próximos años se espera además la llegada de la línea 11 de Metro de Madrid con tres paradas en el barrio, a la vez que se desarrollan diferentes construcciones privadas, entre ellas colivings con cientos de habitaciones y hasta un hotel que empezó a comercializar sus instalaciones ofreciendo golden visa a sus inversores.