Catalunya abre el plazo de los préstamos a jóvenes para el primer piso: 20% de la hipoteca a devolver cuando esté pagado

El Govern abre este lunes el plazo para que aquellos jóvenes de entre 18 y 35 años que estén interesados en adquirir su primera vivienda se puedan acoger a un préstamo de hasta 50.000 euros facilitado por el Instituto Catalán de Finanzas (ICF), a un interés del 0% que no se devolverá hasta que la hipoteca de la vivienda esté pagada.

Se trata de los bautizados ‘Préstamos Emancipación’, que están limitados a rentas de un máximo de 80.963 brutos anuales, en caso de una persona, y hasta 83.467 euros, en caso de que la vivienda lo compren dos personas.

El Instituto Catalán de Finanzas (ICF), la entidad financiera pública de la Generalitat, cubrirá hasta el 20% del valor del inmueble con el tope de estos 50.000 euros mencionados, y el 80% restante lo prestarán entidades bancarias adheridas a este programa: CaixaBank (y Imagin), Banco Sabadell, Santander, BBVA, Caja Enginyers, Laboral Kutxa, Bankinter, CaixaGuissona y Arquia.

La Generalitat destinará un total de 500 millones de euros hasta el año 2029 a esta línea de crédito, a razón de 100 millones en el año, unos recursos que aportará a través de la Agencia de la Vivienda de Catalunya, mientras que la ICF gestionará los préstamos.

Los pisos serán de protección de manera permanente

Una de las condiciones para acceder a este préstamo de hasta 50.000 euros al 0% es que los pisos comprados con esta fórmula pasarán a ser de protección oficial de manera permanente.

Esto supone que si alguna vez la vivienda se quisiera vender, el precio de venta estaría limitado al importe por el cual se compró sumando la inflación y el coste de las reformas que se hayan hecho, para garantizar que esta persona recupere la inversión y que la vivienda continúe siendo asequible.

De este modo, la Generalitat busca facilitar a los jóvenes la compra de su primer piso, al ayudarlos con la entrada, y hacer crecer al mismo tiempo el parque de viviendas de protección oficial en Catalunya.

Cómo funciona

A partir de lunes 30 de junio los jóvenes interesados podrán solicitar los préstamos a través de la web del ICF.

Una vez obtenida la aprobación, se tendrán que poner en contacto con alguna de las entidades bancarias que participan en el convenio, puesto que estos bancos serán los encargados de tramitar la hipoteca, que podrá tener un periodo de devolución de hasta 30 años, con unas condiciones específicas que se negociarán entre el cliente y el banco.

Una vez pagada la hipoteca, el préstamo otorgado por el ICF se podrá devolver en un plazo de cinco años.

Al menos 2.000 beneficiarios al año

En la presentación de esta iniciativa, las consejeras de Economía, Alícia Romero, y de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, dijeron que en el supuesto de que se concediera el máximo de 50.000 euros a cada solicitante, habría al menos 2.000 beneficiarios cada año y se incorporarían en consecuencia 2.000 pisos anualmente en el parque de protección oficial.

La vivienda adquirida tendrá que estar en Catalunya y disponer de cédula de habitabilidad. El piso que se compre podrá ser tanto nuevo como de segunda mano -en ambos casos sin límite de metros cuadrados-, a pesar de que el ICF estudiará caso por caso y si el solicitante no es solvente, el préstamo no se concederá.

El crédito también permitirá comprar el aparcamiento y/o el trastero que pueda adquirir junto a la vivienda, que tendrá que ser la vivienda habitual y permanente de la persona que hace la solicitud.

El préstamo ICF Vivienda Emancipación está sujeto al pago de impuestos –IVA, en caso de comprar un piso nuevo, y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en caso de los usados.

En caso de que la persona que ha comprado el piso no pueda hacer frente a la hipoteca, entonces la Agencia de la Vivienda de Catalunya tendrá derecho a tanteo y retracto para recuperarlo y destinarlo a protección oficial.