La firma de hipotecas se dispara un 31,7% en junio y suma un año de subidas

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 31,7% en junio respecto al mismo mes de 2024, hasta sumar 41.834 préstamos, su mayor cifra en este mes desde el ejercicio 2022, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El incremento de junio llega tras los aumentos interanuales registrados en mayo (+54,4%), abril (14,4%) o marzo (44,5%). Con el avance interanual de junio, que se ha moderado más de 20 puntos respecto al de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas suma doce meses consecutivos de alzas.

Con los datos del primer semestre de 2025, se han firmado en España 243.257 hipotecas, lo que supone un aumento del 24,8% con respecto a los primeros seis meses de 2024. Es el máximo en los últimos 14 años. En concreto, desde el primer semestre de 2011, cuando se firmaron, todavía en pleno reventón inmobiliario, 243.632 préstamos hipotecarios.

El repunte interanual de estos primeros seis meses de 2025 es significativo, con un aumento de casi 50.000 créditos más respecto al primer semestre de 2024 y en un contexto de crisis en el acceso a la vivienda, relajación de los tipos de interés y alquileres disparados. El dato de estos primeros seis meses supera las 235.873 hipotecas que se firmaron en el primer semestre de 2022, cuando los tipos de interés estaban todavía en mínimos como consecuencia de las medidas de estímulo adoptadas por la crisis del coronavirus.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 15,5% interanual en junio, hasta un nuevo máximo de 168.363 euros. El capital prestado aumentó un 52,1%, hasta los 7.043,3 millones de euros.

Los datos de firma de hipotecas, no obstante, siguen todavía muy lejos de los años de la burbuja inmobiliaria que estalló en 2008. Las cerca de 42.000 hipotecas constituidas en junio de este año están muy lejos de las 111.139 que se firmaron en junio de 2007, en el pico previo al crash del ladrillo de la primera década de este siglo, en un semestre en el que se firmaron más de 477.000 préstamos hipotecarios.

El tipo de interés medio en los préstamos para vivienda se situó en junio en el 2,99%, por encima del 2,91% del mes anterior y el más alto desde el pasado mes de enero (3,08%). No obstante, con el dato de junio se acumulan ya cinco meses consecutivos con una tasa inferior al 3%.

El tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas logró bajar el pasado febrero del 3% por primera vez en casi dos años, y en junio ha logrado aguantar por debajo de esa cota, aunque por poco. Según Estadística, el plazo medio de los préstamos sobre vivienda se situó en 25 años en el sexto mes de 2025.

El 28% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en junio a tipo variable, mientras que el 72% lo hicieron a tipo fijo, el porcentaje más elevado desde agosto de 2022. El tipo de interés medio al inicio fue del 3% para las hipotecas de tipo variable y del 2,98% para las hipotecas sobre viviendas a tipo fijo.

En tasa intermensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas disminuyeron un 1% y el capital prestado creció un 5,3%. Por su parte, el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda subió un 6,5% respecto al quinto mes del año.

En los seis primeros meses del año, el número de hipotecas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 24,9%, con avances del 42,5% en el capital prestado y del 14,1% en el importe medio de los créditos concedidos.